Ændring af huslejens størrelse (§§ 47-53)

Huslejeforhøjelse

Hvis din husleje er meget lavere end det, din bolig er værd i husleje, kan din udlejer forlange, at din husleje forhøjes til det beløb, der er rimeligt ift. hvad din bolig er værd i husleje.

Hvis der er beboerrepræsentanter i din ejendom, kan din udlejer kun meddele dig, at din husleje forhøjes, hvis beboerrepræsentanterne har haft 3 uger til at ytre sig, inden udlejeren meddeler dette.

Når den nye husleje skal fastsættes, sammenligner man med den husleje, der bliver betalt for lignende boliger i samme kvarter eller område. Med lignende boliger, menes der boliger, som er af samme type, har samme beliggenhed, størrelse, kvalitet, udstyr og er i samme stand.

Man kan dog ikke sammenligne med:

• Boliger, hvis ejendomme er omfattet af lov om byfornyelse

• Beboelseslejligheder, hvis ejendom først er taget i brug efter d. 31. december 1991

• Beboelseslejligheder, der efter d. 31. december 1991 udelukkende blev benyttet til erhvervsformål

• Nyindrettede beboelseslejligheder og enkeltværelser i tagetager, som pr. 1. september 2002 ikke blev benyttet til eller var registreret som beboelse

• Lejligheder og enkeltværelser i nybyggede etager, der er givet byggetilladelse til efter d. 1. juli 2004

• Beboelseslejligheder, hvor lejer og udlejer har aftalt at forbedre lejligheden og hvor huslejen er forhøjet pga. forbedringerne

Din husleje kan først forhøjes 2 år efter, at du er flyttet ind i boligen eller 2 år efter, at huslejen for din bolig sidst blev forhøjet, fordi den før havde været for lav ift. boligens værdi.

Hvis din udlejer har forbeholdt sig ret til at forhøje din husleje i Jeres lejeaftale, kan vedkommende også forhøje den uanset om I har aftalt, at udlejeren aldrig kan opsige dig.

Hvis du bor i en reguleret kommune, gælder reglerne om omkostningsbestemt leje i lov om midlertidig boligforholdene § 7, hvorved at udlejer kan kræve lejeforhøjelse, hvis huslejen ikke er tilstrækkelig til at dække udgifterne til boligen.

Din udlejer har ret til at forhøje din husleje, hvis:

• Ejendomsskatten for din ejendom hæves

• Det offentlige har fastsat eller godkendt, at ejendommen pålægges nye eller forhøjede afgifter på el, vand, renovation, wc, skorstensfejning og lignende.

• Ejendommen pålægges at betale nye vej-eller kloakbidrag og deslige til det offentlige – også selv om bidragene er engangsudgifter. Hvis det er engangsbeløb, kan din udlejer fordele denne ekstra udgift så lejernes husleje forhøjes over en 10-årig periode og så udlejerens udgift dækkes fuldt ud, dvs. så hans udgifter til et eventuelt lån for at kunne betale udgiften eksempelvis også dækkes. Lejerne har dog også krav på at betale den samlede udgift kontant.

• Udlejeren har haft udgifter til projektmateriale udarbejdet af en byggesagsrådgiver i forbindelse med lov om privat byfornyelse, med mindre udlejeren herefter indgår aftale om privat fornyelse. Udlejeren kan dog kun afkræve lejerne betaling herfor, hvis de har været med til at udpege byggesagsrådgiveren.

• Udlejeren har haft udgifter til konsulentbistand i forbindelse med lov om privat byfornyelse, med mindre udlejeren herefter indgår aftale om privat fornyelse. Udlejeren kan dog kun afkræve lejerne betaling herfor, hvis de har været med til at udpege konsulenten.

• Udlejeren har forbedret din bolig 

Alle lejemål i den berørte ejendom skal så via. huslejerne kunne dække ejendommens fremtidige omkostninger. Det kan udlejeren også kræve, selv om I har aftalt, at vedkommende ikke kan opsige dig.

Hvis de udgifter, som ejendommen er blevet pålagt og som er årsag til huslejeforhøjelsen, nedsættes eller sløjfes, skal lejernes huslejeforhøjelse selvfølgelig nedsættes i overensstemmelse med dette. Udlejeren skal give dig, som lejer, skriftlig meddelelse om, at din husleje nedsættes senest 6 uger efter, at vedkommende har fået at vide, at udgifterne nedsættes eller sløjfes.


Hvordan din udlejer skal kræve huslejen forhøjet

Din udlejers krav om huslejeforhøjelse skal meddeles dig på skrift og indeholde en oversigt over, hvorfor og hvordan din husleje forhøjes og oplyse dig om dine muligheder for at gøre indsigelse mod dette. Hvis der ikke står disse oplysninger er din udlejers krav om huslejeforhøjelse ugyldigt.

Huslejen kan først forhøjes når du, som lejer, har haft 3 måneders varsel om, at det sker. Du kan dog, som lejer, blive pålagt at dække udgifterne til den ekstra ejendomsskat fra starten af, hvis din udlejer har krævet huslejen forhøjet senest 5 måneder efter, at den forhøjede ejendomsskat er trådt i kraft.

Huslejeforhøjelserne skal svare til lejemålenes huslejestørrelser.

Hvis din bolig ligger i en ejendom, hvor reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene gælder, fordeles huslejeforhøjelserne på anden vis (§§ 10 og 11 i Lov om midlertidig regulering af boligforholdene).

Hvis du, som lejer, ikke vil godkende din udlejers krav om huslejeforhøjelse, skal du gøre skriftlig indsigelse mod dette senest 6 uger efter, at din udlejer har meddelt det og heri angive, hvilke punkter i kravet, du ikke kan godkende.

Hvis der i din ejendom er en beboerrepræsentation, kan beboerrepræsentanterne gøre indsigelse mod din udlejers krav på lejernes vegne.

Hvis du eller dine beboerrepræsentanter har gjort indsigelser, som din udlejer ikke er enig i, skal udlejeren indbringe sagen for Huslejenævnet.


Huslejenedsættelse

Hvis din husleje er meget højere end det, din bolig er værd i husleje, kan du som lejer forlange, at din husleje nedsættes til det beløb, der er rimeligt ift. hvad din bolig er værd i husleje.

Når den nye husleje skal fastsættes, sammenligner man med den husleje, der bliver betalt for lignende boliger i samme kvarter eller område. Med lignende boliger, menes der boliger, som er af samme type, har samme beliggenhed, størrelse, kvalitet, udstyr og er i samme stand.

Man kan dog ikke sammenligne med:

• Boliger, hvis ejendomme er omfattet af lov om byfornyelse

• Beboelseslejligheder, hvis ejendom først er taget i brug efter d. 31. december 1991

• Beboelseslejligheder, der efter d. 31. december 1991 udelukkende blev benyttet til erhvervsformål

• Nyindrettede beboelseslejligheder og enkeltværelser i tagetager, som pr. 1. september 2002 ikke blev benyttet til eller var registreret som beboelse

• Lejligheder og enkeltværelser i nybyggede etager, der er givet byggetilladelse til efter d. 1. juli 2004

• Beboelseslejligheder, hvor lejer og udlejer har aftalt at forbedre lejligheden og hvor huslejen er forhøjet pga. forbedringerne

Hvis din husleje nedsættes, har du krav på, at din udlejer tilbagebetaler dig det husleje, som du har betalt for meget.

Du skal kræve din husleje nedsat senest 1 år efter, at du har betalt denne sats første gang.

Hvis der er en beboerrepræsentation i din ejendom, kan beboerrepræsentanterne kræve, at huslejen nedsættes. Hvis huslejen så nedsættes, skal det beløb, der tilbagebetales lejerne også dække de udgifter, som beboerrepræsentanterne eventuelt har haft til at kræve huslejen nedsat.


Hvis du bor i en ustøttet privat plejebolig

Hvis du bor i en ustøttet privat plejebolig, skal din husleje altid svare til det, din bolig er værd i husleje.

Denne fastsættes ved at sammenligne din bolig med kommunens lignende støttede ældre-og plejeboliger. Med lignende boliger, menes der boliger, som er af samme type, har samme beliggenhed, størrelse, kvalitet, udstyr og er i samme tilstand.

Hvis din husleje er højere end det, din boligs huslejeværdi svarer til efter denne sammenligning, kan lejeren kræve, at udlejeren tilbagebetaler det beløb, som lejeren har betalt for meget i husleje og at huslejen nedsættes, så den svarer til din boligs huslejeværdi.

Hvis du, for din egen regning, har forbedret din bolig og fået tilladelse til dette af din udlejer, kan denne
forbedring ikke indregnes i huslejen – fordi du jo selv har betalt for den.

Du skal kræve din husleje nedsat senest 1 år efter, at du har betalt denne sats første gang.

Hvis der er en beboerrepræsentation i din ejendom, kan beboerrepræsentanterne kræve, at huslejen nedsættes. Hvis huslejen så nedsættes, skal det beløb, der tilbagebetales lejerne også dække de udgifter, som beboerrepræsentanterne har haft til at kræve huslejen nedsat.

Forhøjelse af ustøttede private boligers husleje skal varsles en gang årligt. Din udlejers krav om forhøjelse af din husleje skal meddeles på skrift og angive den nye husleje. Der skal også stå, hvorfor huslejen stiger og hvilke muligheder du som lejer har for at gøre indsigelse mod dette. Hvis disse oplysninger ikke står der, er din udlejers krav ugyldigt.

Hvis du, som lejer, ikke kan godkende dette krav, skal du skriftligt gøre indsigelse mod det inden der er gået 6 uger efter, at du har modtaget kravet om forhøjelse af din husleje. Hvis din udlejer står fast på, at vedkommende har ret til at forhøje din husleje, skal udlejeren indbringe sagen for Huslejenævnet senest 6 uger efter, at du senest skulle gøre denne indsigelse.

Indtil Huslejenævnet har truffet en afgørelse, har din udlejer ret til at fortsætte med at afkræve dig den forhøjede husleje i stedet for den oprindelige. Dog må forhøjelsen ikke være på mere end 15 kroner pr. bruttokvm (2011). Din udlejer kan ikke forlange, at dit depositum og din forudbetalte husleje ændres, så det passer med den nye husleje, før Huslejenævnet har truffet en afgørelse.

Når Huslejenævnet træffer en afgørelse, skal huslejen ændres, så den er i overensstemmelse med afgørelsen. Hvis du, som lejer, skal have tilbagebetalt noget af den husleje, du i mellemtiden har betalt din udlejer, har du ret til også at få renter af disse beløb fra den dato, du har indbetalt dem.

Hvis din udlejer har forbeholdt sig ret til at forhøje din husleje i Jeres lejeaftale, kan vedkommende forhøje den – også uanset om I har aftalt, at udlejeren aldrig kan opsige dig.

Alle de bestemmelser, der er gennemgået i dette afsnit, kan lejer og udlejer ikke fravige på en måde, så det er til skade for lejeren, selv om de aftaler det indbyrdes.

Lejer og udlejer kan dog i lejeperioden aftale, at forhøje huslejen med bestemte beløb til bestemte tidspunkter. Ellers kan huslejen ikke forhøjes på andre måder end det gennemgåede.

Bestemmelserne kan også fraviges til skade for lejeren af:
• Beboelseslejligheder, der d. 31. december 1999 udelukkende blev brugt til erhvervsformål
• Nyindrettede beboelseslejligheder og enkeltværelser i tagetager, der pr. 1. september 2002 ikke var benyttet eller registreret som beboelse
• Lejligheder og enkeltværelser i nybyggede etager, som der blev givet tilladelse til efter d. 1. juli 2004

Nyheder

8. maj 2012

Dinretshjaelp.dk har modtaget støtte fra Civilstyrelsen. Dette betyder, at hjemmesiden vil gennemgå en stor udvikling i den kommende tid. Vi glæder os til at kunne fremvise det nye resultat.

  20. dec. 2011 - Teamet på DinRetshjælp.dk gør opmærksom på, at vi nu er ved at ændre hjemmesiden. Vi forventer at have en ny forbedret udgave af DinRetshjælp klar i starten af det nye år.

 1. nov 2009 - DinRetshjaelp.dk lanceret