Din betaling for vand (§§ 46j-46q)

Du er, som lejer, forpligtet til at betale for dit vandforbrug, ligesom du er forpligtet til at betale for dit varmeforbrug.

Din udlejer kan medregne alle udgifter, der er forbundet med vandforsyning og vandforbrug i vandregnskabet.

Hvis fordelingen af udgifterne til vand mellem lejerne bestemmes af forbrugsmålere, må lejernes betaling for vand ikke være indeholdt i huslejen.

Fordelingen af lejernes udgifter til vand

Et flertal af lejerne i ejendommen eller beboerrepræsentanterne (hvis der er sådan nogle) kan kræve af udlejeren, at fordelingen af udgifterne til vand mellem lejerne bestemmes af forbrugsmålere.

Udlejeren kan dog modsætte sig dette, hvis vedkommende kan sandsynliggøre, at overgangen til forbrugsmålere ikke vil være ”rimelig eller hensigtsmæssig”.

Hvis der er udgifter forbundet med at gå over til at bruge forbrugsmålere, skal disse deles af alle lejere i ejendommen.

Overgangen til forbrugsmålere skal varsles overfor lejerne 6 uger i forvejen.

Huslejen nedsættes så med det beløb, der svarer til lejerens månedlige udgift til vand i sidste vandregnskabsår (hvis huslejen er månedlig).

A conto vandbetaling

Din udlejer kan med 6 ugers varsel inden en betalingsdato indføre vandbetaling via. a conto beløb, så længe udgifterne til vand så ikke længere indeholdes i huslejen.
Din udlejer kan også forhøje lejernes løbende a conto beløb med samme varsel på 6 uger inden en betalingsdato.

A conto betyder, at du igennem et vandregnskabsår betaler et fast beløb pr. måned, som svarer til, hvad man forventer at du bruger i din bolig (som f.eks. bygger på sidste års vandforbrug i din bolig). Når vandregnskabsåret er slut, gøres det op, om du har brugt mere eller mindre end det forventede – dvs. om du skylder penge til vand eller skal have nogle af dine penge for vand tilbage.

Lejernes a conto betalinger skal være faste og ens fordelt på hele vandregnskabsåret og skal betales i forbindelse med din almindelige huslejebetaling.

Hvis du, som lejer, har betalt for meget i a conto beløb til vand, skal overskuddet udbetales kontant til dig eller trækkes fra din første husleje, efter at du har modtaget vandregnskabet, så du betaler det mindre i husleje.

Hvis du derimod har betalt for lidt, skal du betale det, du skylder for vand oveni den første husleje, som du skal betale efter, at der er gået 1 måned fra, at du har modtaget vandregnskabet.

Hvis det beløb, du skylder svarer til mere end 3 måneders husleje, har du ret til at betale det, du skylder af tre lige store omgange, dvs. i forbindelse med de næste tre huslejebetalinger.

Hvis du flytter fra boligen i mellemtiden, skal det beløb, du skylder for vand senest betales på dagen, hvor du flytter.

Hvis du som lejer ikke har modtaget vandregnskabet senest 3 måneder efter at udlejer har modtaget det, mister din udlejer retten til at kræve dig ekstra betaling for vand, selv om du har betalt for lidt i a conto beløb.

Vandregnskabet

Du skal som lejer modtage vandregnskabet senest 3 måneder efter, at din udlejer selv har modtaget den endelige regning for årets vandregnskab. Hvis varmeregnskabsåret følger vandregnskabsåret, skal du modtage begge regnskaber samtidig. Hvis vandregnskabet følger varmeregnskabsåret, skal du, som lejer, modtage det samtidig med varmeregnskabet.

Det skal stå i regnskabet, hvad din andel af de samlede udgifter til vand er og hvilke muligheder du har for at gøre indsigelser mod regnskabets indhold. Det skal også stå i regnskabet, hvornår du skal betale din andel af vandregningen.
Hvis ikke der er disse oplysninger i vandregnskabet, er det ugyldigt.

Når vandregnskabet er sendt ud til lejerne, kan du som lejer kræve, at din udlejer giver din retlige repræsentant adgang til at gennemse bilagene for ejendommen.

Du kan, som lejer, gøre skriftlig indsigelse mod vandregnskabet, hvis du gør det senest 6 uger efter, at du har modtaget vandregnskabet fra din udlejer. Hvis der er beboerrepræsentation i din ejendom, kan beboerrepræsentanterne gøre indsigelse mod det på lejernes vegne.

I indsigelsen skal du angive, hvilke af regnskabets forhold, du ikke vil godkende.

Din udlejer kan så indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter, at du som lejer senest skulle have afleveret indsigelsen, hvis han ikke er enig i din eller beboerrepræsentanternes indsigelse.

Hvis du ikke modtager vandregnskabet senest 2 måneder efter at fristen på 3 måneder er udløbet, behøver du ikke at betale for det nye vandforbrug, før du modtager regnskabet og det beløb, du eventuelt har betalt for meget i a conto beløb for vand igennem sidste vandregnskabsår.


Hvis der er fejl i vandregnskabet

Hvis din udlejer har lavet en lovligt undskyldt fejl og ikke har medtaget en udgift i vandregnskabet, som skal medtages, kan udlejeren maksimalt videreføre, hvad der svarer til 10 pct. af de samlede udgifter til vand i det regnskab, hvor udgiften skulle have været medregnet. Din udlejer skal så orientere Jer lejere om, at han har overført denne udgift til næste vandregnskab og om udgiftens størrelse.

Hvis din udlejer på forkert vis har fordelt udgifterne til vand mellem lejerne, skal udlejeren så hurtigt som muligt lave en korrekt fordeling og meddele denne til de lejere, hvis vandbetaling er blevet ændret. Ændringerne af lejernes vandbetaling skal så gennemføres på samme måde, som hvis de havde betalt for lidt eller for meget i a conto beløb gennem året (se ovenover).


Hvis din ejendom ikke har adgang til vand

Hvis din ejendom ikke længere forsynes med vand, fordi din udlejer ikke har betalt vandregningen, og hvis
vedkommende ikke med det samme betaler denne, efter at du eller andre lejere har bedt ham om det, kan du, hvis du lejer en beboelseslejlighed i ejendommen, bede kommunen om at sikre at Jeres ejendom igen forsynes med vand for udlejerens regning.

Der kommer renter på det beløb, som kommunen lægger ud for at betale for, at ejendommen forsynes med vand, indtil udlejeren betaler regningen. Hvis ikke han gør det, kan kommunen inddrive beløbet efter de regler, der gælder for inddrivelse af ejendomsskatter.

Nyheder

8. maj 2012

Dinretshjaelp.dk har modtaget støtte fra Civilstyrelsen. Dette betyder, at hjemmesiden vil gennemgå en stor udvikling i den kommende tid. Vi glæder os til at kunne fremvise det nye resultat.

  20. dec. 2011 - Teamet på DinRetshjælp.dk gør opmærksom på, at vi nu er ved at ændre hjemmesiden. Vi forventer at have en ny forbedret udgave af DinRetshjælp klar i starten af det nye år.

 1. nov 2009 - DinRetshjaelp.dk lanceret