Din betaling for varme (§§ 36-46b)

Din udlejer har ret til at kræve dig betaling for dit varmeforbrug.

Dine udgifter til varme skal ikke bare dække selve dit varmeforbrug, men også din andel af udgifterne til brændselsforbrug, energimærkning, kontrol, eftersyn og vedligeholdelse af varmetekniske anlæg.

Hvis din udlejer får rabat på disse ydelser eller har fået tilbagebetalt penge fra varmeselskabet, skal det også komme dig til gode som lejer.

Betalingen må ikke være en del af din husleje, men skal fremgå særskilt, så du ved, hvad du betaler til varme.


Fordelingen af lejernes udgifter til varme

Din udlejer bestemmer fordelingen af disse udgifter mellem jer lejere, men det skal ske på baggrund af nogle sædvanlige beregningsregler.

Hvis din udlejer fordeler udgifterne til varme via. bruttoetageareal eller rumfang, kan et flertal af lejerne (eller beboerrepræsentanterne, hvis der findes sådan nogle) kræve, at udlejeren begynder at fordele udgifterne efter varmefordelingsmålere i stedet.

Din udlejer kan også selv beslutte, at gå over til at benytte varmefordelingsmålere i stedet for bruttoetageareal eller rumfang.

Disse beslutninger skal gennemføres, så lejerne har et varsel på 6 uger, før den nye varmeregnskabsperiode begynder.


A conto varmebetaling

Din udlejer kan med 6 ugers varsel før den dato, du skal betale for varme, beslutte, at du som lejer skal betale a conto bidrag til at dække din andel af ejendommens udgifter til opvarmning og forsyning af varmt vand, hvis udgifterne hertil ikke er en del af din husleje eller hæve din a conto betaling.

A conto betyder, at du igennem et varmeregnskabsår betaler et fast beløb pr. måned, som svarer til, hvad man forventer at du bruger i din bolig (som f.eks. bygger på sidste års varmeforbrug i din bolig). Når varmeregnskabsåret er slut, gøres det så op, om du har brugt mere eller mindre end det forventede – dvs. om du skylder penge til varme eller skal have nogle af dine penge tilbage for varme.

A conto bidragene må ikke svinge fra måned til måned, men skal være faste og ens for varmeregnskabsårets måneder, lige som din husleje er det.

Hvis du, som lejer, har betalt for meget i a conto beløb til varme, skal overskuddet udbetales kontant til dig eller trækkes fra din første husleje, efter at du har modtaget varmeregnskabet, så du betaler det tilsvarende beløb mindre i husleje.

Hvis du derimod har betalt for lidt, skal du betale det, du skylder for varme oveni den første husleje, som du skal betale efter, at der er gået 1 måned fra , at du har modtaget varmeregnskabet.

Hvis det beløb, du skylder svarer til mere end 3 måneders husleje, har du ret til at betale det, du skylder af tre lige store omgange, dvs. i forbindelse med de næste tre huslejebetalinger.

Hvis du flytter fra boligen i mellemtiden, skal det beløb, du skylder for varme, senest betales på dagen, hvor du flytter.

Hvis du, som lejer, ikke har modtaget varmeregnskabet senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb, mister din udlejer retten til at kræve dig ekstra betaling for varme, selv om du har betalt for lidt i a conto beløb.

Varmeregnskabet

Senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb, skal du som lejer have modtaget et regnskab over ejendommens udgifter til opvarmning af boligen og forsyning af den med varmt vand fra din udlejer. Hvis vandregnskabsåret følger varmeregnskabsåret, skal du modtage begge regnskaber samtidig.
Hvis du, som lejer, kræver det, skal din udlejer give din retlige repræsentant adgang til at gennemse bilagene for ejendommen.

Du kan, som lejer, gøre skriftlig indsigelse mod varmeregnskabet, hvis du gør det senest 6 uger efter, at du har modtaget varmeregnskabet fra din udlejer.

Hvis der er beboerrepræsentation i din ejendom, kan beboerrepræsentanterne gøre indsigelse mod varmeregnskabet på lejernes vegne.

I indsigelsen skal du angive, hvilke af regnskabets forhold, du ikke vil godkende.

Din udlejer kan så indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter, at du som lejer senest skulle have afleveret indsigelsen, hvis han ikke er enig i din eller beboerrepræsentanternes indsigelse.

Hvis du ikke modtager varmeregnskabet senest 2 måneder efter at fristen på 4 måneder er udløbet, behøver du ikke at betale for det nye varmeforbrug, før du modtager regnskabet og det beløb, du eventuelt har betalt for meget i a conto beløb for varme igennem sidste varmeregnskabsår.

Hvis der er fejl i varmeregnskabet

Hvis din udlejer har lavet en lovligt undskyldt fejl, og ikke har medtaget en udgift i varmeregnskabet, som skal medtages, kan udlejeren maksimalt videreføre hvad der svarer til 10 pct. af de samlede udgifter til varme i det regnskab, hvor udgiften skulle have været medregnet. Din udlejer skal så orientere Jer lejere om, at han har overført denne udgift til næste varmeregnskab og om udgiftens størrelse.

Hvis din udlejer på forkert vis har fordelt udgifterne til varmeregnskabet mellem lejerne, skal udlejeren så hurtigt som muligt lave en korrekt fordeling og meddele denne til de lejere, hvis varmebetaling er blevet ændret. Ændringerne af lejernes varmebetaling skal så gennemføres på samme måde, som hvis de havde betalt for lidt eller for meget i a conto beløb gennem året (læs om a conto varmebetaling).

Hvis jeres ejendom ikke har adgang til at få opvarmet vandet

Hvis din udlejer ikke har forsynet Jeres ejendom med energi til opvarmning af vand osv. og hvis han ikke med det samme gør dette, efter at du eller andre lejere har bedt ham om det, kan du, hvis du lejer en beboelseslejlighed i ejendommen, bede kommunen om at forsyne Jeres ejendom med energi til opvarmning for udlejerens regning.
Der kommer renter på det beløb, som kommunen lægger ud for at betale for, at ejendommen forsynes med energi til opvarmning, indtil udlejeren betaler regningen. Hvis ikke han gør det, kan kommunen inddrive beløbet efter de regler, der gælder for inddrivelse af ejendomsskatter.

Nyheder

8. maj 2012

Dinretshjaelp.dk har modtaget støtte fra Civilstyrelsen. Dette betyder, at hjemmesiden vil gennemgå en stor udvikling i den kommende tid. Vi glæder os til at kunne fremvise det nye resultat.

  20. dec. 2011 - Teamet på DinRetshjælp.dk gør opmærksom på, at vi nu er ved at ændre hjemmesiden. Vi forventer at have en ny forbedret udgave af DinRetshjælp klar i starten af det nye år.

 1. nov 2009 - DinRetshjaelp.dk lanceret