Din udlejers ret til at ophæve jeres lejeaftale (§§ 93-96)

Hvad vil det sige at få sin lejeaftale ophævet?

Hvis din lejeaftale ophæves, betyder det, at du som lejer straks skal flytte fra din bolig og betale din udlejer den husleje osv., som du skylder vedkommende for en periode svarende til din normale opsigelsesperiode.

Dvs. at hvis du normalt har 3 måneders opsigelse, skal du betale din udlejer husleje for de næste 3 måneder, selv om du skal fraflytte boligen med det samme. Det er dog kun med mindre, at din udlejer kan få din bolig udlejet før de 3 måneder er udløbet, for du skal kun betale det husleje, som din udlejer ikke får dækket pga. din fraflytning.

Du har også, som lejer, pligt til at dække de omkostninger, som din udlejer måtte have haft i forbindelse med at Jeres lejeaftale ophæves og du sættes ud af din bolig.


Hvornår har din udlejer ret til at ophæve jeres lejeaftale?

Din udlejer har ret til at ophæve jeres lejeaftale, dvs. smide dig ud af boligen med stort set øjeblikkelig virkning, hvis:

• Du, som lejer, ikke har betalt din husleje eller andet, du har pligt til at betale i forbindelse med dit lejemål, til tiden. Din udlejer kan dog kun ophæve aftalen pga. dette, hvis du har modtaget et skriftligt krav fra udlejeren om at betale, og du stadig ikke har gjort det efter at der er gået 14 dage efter, at du har modtaget det. Denne påmindelse kan din udlejer sende dig efter, at din frist for at betale regningerne er udløbet og det skal meget tydeligt fremgå, at du risikerer at blive smidt ud af boligen, hvis du ikke betaler inden den nye frists udløb. Din udlejer kan opkræve dig et gebyr på 259 kroner (2011) for at skulle give dig denne påmindelse.

• Du, som lejer, bruger din bolig til noget andet end det, du har aftalt med din udlejer, og hvis du ikke stopper med at bruge den sådan, selvom du har fået en advarsel af din udlejer.

• Du, som lejer, nægter din udlejer eller andre adgang til din bolig i situationer, hvor de ifølge lejeloven har ret til at få adgang (se afsnit om udlejerens adgang til din bolig).

• Du, som lejer, flytter fra din bolig uden at have aftalt det med din udlejer.

• Du, som lejer, ikke behandler din bolig ordentligt og hvis du ikke straks begynder på at behandle den ordentligt, efter at have fået en advarsel af din udlejer (dvs. hvis du misligholder boligen, så den påføres skader eller ødelægges).

• Du, som lejer, helt eller delvist overdrager din bolig til en anden, uden at du har aftalt det med din udlejer og selvom du ikke er berettiget til at overdrage den ifølge Jeres lejeaftale, og hvis du ikke stopper med dette, efter at have fået en advarsel fra din udlejer.

De forhold, der lige er blevet gennemgået, kan din udlejer ikke bruge som begrundelse for at ophæve jeres lejeaftale, hvis du, som lejer, har rettet op på disse forhold, på det tidspunkt, hvor udlejeren vil ophæve lejeaftalen.

Din udlejer har også ret til at ophæve jeres lejeaftale,

dvs. smide dig ud af boligen med stort set øjeblikkelig virkning, hvis:

• Du, som lejer, ikke overholder reglerne for god skik og orden i ejendommen og hvis dine overtrædelser er af så alvorlig en karakter, at din udlejer kan kræve, at du flytter.

• Du, som lejer, ikke overholder de betingelser, der gælder ifølge Jeres lejeaftale, og hvis din overtrædelse er af så alvorlig en karakter, at din udlejer kan kræve, at du flytter.

• Du, som lejer, er blevet straffet for at have haft besøgende i lokaler i din bolig eller omkring den, som du ikke må have besøgende i ifølge Lov om forbud mod besøgende i bestemte lokaler.

• Du, som lejer, har en lejeaftale, som indbefatter at du udfører et bestemt slags arbejde til gengæld for en lavere eller ingen husleje, og du udfører dette arbejde i så ringe en grad, at denne form for aftale ophæves.

• Du, som lejer, i øvrigt ikke lever op til de forpligtelser, du har og der er tale om så grov en tilsidesættelse, at din udlejer har ret til at ophæve Jeres lejeaftale.

Generelt gælder det, at din udlejer kun kan ophæve Jeres lejeaftale, hvis det du, som lejer, har gjort forkert, er af stor betydning. Hvis det er ubetydeligt, kan din lejeaftale ikke ophæves pga. det.

Hvis du lejer en plejebolig, der er omfattet af den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap eller af lov om almene boliger eller hvis du lejer en ustøttet privat plejebolig, som du har fået anvist af kommunen, kan din udlejer kun ophæve jeres lejeaftale, hvis du samtidig tilbydes en anden bolig, der anses for at være passende som erstatning.

 

De regler, der lige er blevet gennemgået, kan I ikke fravige, så det er til skade for dig som lejer, selvom du har aftalt det med din udlejer.

Uanset om din udlejer skal sælge huset, flytte, udsættes osv. står dine rettigheder som lejer ved magt - der gælder stadig de samme regler, som lige gennemgået i dette afsnit (§ 7).

Nyheder

8. maj 2012

Dinretshjaelp.dk har modtaget støtte fra Civilstyrelsen. Dette betyder, at hjemmesiden vil gennemgå en stor udvikling i den kommende tid. Vi glæder os til at kunne fremvise det nye resultat.

  20. dec. 2011 - Teamet på DinRetshjælp.dk gør opmærksom på, at vi nu er ved at ændre hjemmesiden. Vi forventer at have en ny forbedret udgave af DinRetshjælp klar i starten af det nye år.

 1. nov 2009 - DinRetshjaelp.dk lanceret