Forbedringer af din lejede bolig og deraf følgende lejeforhøjelse (§§ 58-63)

Hvis din udlejer har forbedret din bolig, kan udlejeren kræve, at din husleje forhøjes med et beløb, så den forhøjede husleje svarer til din boligs nye værdi.

Det kan din udlejer kun kræve, hvis vedkommende forinden har givet ejendommens beboerrepræsentanter 3 uger til at ytre sig (hvis der findes beboerrepræsentanter i ejendommen).

Lejernes lejeforhøjelse skal være stor nok til at kunne dække udlejerens udgifter til lån, for at kunne afholde udgiften til forbedringerne og de almindelige udgifter, der er i forbindelse med forbedringer til vedligeholdelse, forsikring, administration og lignende. Disse udgifter kan udlejeren også kræve dækket via. forhøjede huslejer, hvis der er tale om forbedringer af vand og varmeforsyninger, som han har udført efter lov om fremme af energibesparelser i bygninger.


Fastsættelsen af den nye husleje må ikke tage hensyn til:

• Forbedringer af vand og varmeforsyninger udført efter Lov om fremme af energibesparelser i bygninger

• Forbedringer gennemført for beløb, som udlejeren har afsat på en konto til forbedringer i Grundejernes Investeringsfond

• Brandsikrings-og energibesparende forbedringer, hvis udgifter kan dækkes af det beløb, som udlejeren har afsat på en konto til forbedringer i Grundejernes Investeringsfond

Hvis din udlejer har øget kapaciteten af ejendommens forsynings- eller afløbsledninger og det kommer lejerne til gode, anses det for at være en forbedring.

Hvis din udlejer har forbedret din bolig efter Lov om privat byfornyelse kan lejeforhøjelsen i stedet fastsættes efter de regler, der gælder i denne lov.

Inden forbedringsarbejdet opstartes

Inden forbedringerne påbegyndes, kan udlejeren bede Huslejenævnet om at vurdere, hvilken huslejeforhøjelse, der vil være berettiget, hvis udlejeren gennemfører de forbedringer for det regnskab, som vedkommende har fremlagt for Huslejenævnet.

Samtidig med, at udlejeren beder Huslejenævnet om dette, skal udlejeren sende meddelelse til alle berørte lejere om, at vedkommende påtænker at gennemføre disse forbedringer, hvad de ca. vil koste og hvad det ca. vil betyde for huslejens størrelse.

Hvis udlejeren får en forhåndsgodkendelse af Huslejenævnet og lejere gør indsigelse mod forbedringsplanen og kravet om huslejeforhøjelse, skal udlejeren indbringe sagen for Huslejenævnet inden der er gået 6 uger efter lejerens frist for at gøre indsigelse.

Huslejenævnet kan så kun ændre den huslejeforhøjelse, som de har forhåndsgodkendt, hvis der er sket ændringer i nogle af forholdene.

I regulerede kommuner, gælder en ekstra regel i Lov om regulering af boligforholdene § 27. Her skal udlejer skriftligt varsle at der foretages forbedringer, der medfører en huslejeforhøjelse til beboerrepræsentationen (hvis der findes en). Samtidig skal udlejer informere samtlige lejere om huslejeforhøjelsen.

Meddelelse om huslejeforhøjelse

Din udlejer skal meddele dig, som lejer, sit krav om huslejeforhøjelse på skrift. Deri skal stå hvorfor huslejen skal forhøjes, hvad den fremtidige husleje bliver og hvad udgifterne til forbedringerne har været og hvilke muligheder du, som lejer, har for at gøre indsigelser mod udlejerens krav om huslejeforhøjelse. Hvis der ikke står disse oplysninger, er din udlejers krav om huslejeforhøjelse ugyldigt.

Lejeforhøjelsen kan træde i kraft tidligst 3 måneder efter, at den er blevet varslet af din udlejer og den kan ikke træde i kraft før forbedringen er gennemført.


Foreløbig huslejeforhøjelse

Indtil byggeregnskabet kommer, kan din udlejer kræve en foreløbig huslejeforhøjelse på baggrund af et overslag over de ca. samlede udgifter og stadig have ret til at regulere huslejeforhøjelsen, når byggeregnskabet kommer. Når byggeregnskabet kommer, skal din huslejeforhøjelse reguleres, så den passer med de udgifter, der nøjagtigt har været til forbedringen.

Hvis du, som lejer, beder Huslejenævnet om det, kan det fastsætte en frist for, hvornår byggeregnskabet skal være afsluttet og modtaget. Hvis byggeregnskabet så ikke er færdigt, når denne frist udløber, skal du, som lejer, ikke længere betale den foreløbige huslejeforhøjelse, med mindre udlejeren ikke selv er skyld i at fristen overskrides.


Hvis du har indsigelser (argumenter) imod huslejeforhøjelsen

Du kan, som lejer, gøre skriftlig indsigelse mod huslejeforhøjelsen, hvis du gør det senest 6 uger efter, at du har modtaget forhøjelseskravet fra din udlejer.

Hvis der er beboerrepræsentation i din ejendom, kan beboerrepræsentanterne gøre indsigelse mod det på lejernes vegne.

I indsigelsen skal du angive, hvilke af kravets forhold, du ikke vil godkende.

Din udlejer skal så indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter, at du som lejer senest skulle have afleveret indsigelsen, hvis udlejeren ikke er enig i din eller beboerrepræsentanternes indsigelse.


Forbedringskonto i nogle typer af ejendomme (a la vedligeholdelseskonto)

Hvis du bor i en ejendom, der er blevet taget i brug før 1970 og hvor der er mere end 2 beboelseslejligheder og hvis lov om midlertidig regulering af boligforholdene ikke gælder for ejendommen, skal din udlejer hvert år afsætte 21 kr. pr. kvm bruttoetageareal (2011) på en konto i Grundejernes Investeringsfond til forbedringer i ejendommens beboelseslejligheder. Det gælder også, hvis du lejer en ejerlejlighed og din udlejer har mere end to ejerlejligheder under samme ejerforening.

Pengene på denne konto skal først og fremmest bruges på at brandsikre boligerne og foretage energibesparende forbedringer.

Et flertal af lejerne eller beboerrepræsentanterne, hvis der findes sådanne, kan foreslå udlejeren, hvilke forbedringer, pengene skal bruges til.

Fordi din udlejer skal afsætte disse penge hvert år, har udlejeren ret til at kræve, at huslejen forhøjes, så vedkommende får dækket udgifterne til kontoen. Hvis huslejeforhøjelsen kun skyldes disse beløb, kan huslejen forhøjes, ved at din udlejer skriftligt varsler Jer lejere 3 måneder før huslejen sættes op. Huslejeforhøjelsen skal fordeles på baggrund af boligernes bruttoetageareal.

Du, som lejer, eller beboerrepræsentanterne har ret til at se det regnskab (og bilag), som Jeres udlejer skal lave for kontoen for hvert år, hvis I beder om det senest 3 måneder efter regnskabsårets afslutning.

Lejere eller beboerrepræsentanter har også krav på, at blive informeret af udlejeren, hver gang han har haft udgifter til forbedringer, som han beder Grundejernes Investeringsfond om at få dækket af beløbene på kontoen.

Hvis der opstår uenighed mellem lejerne og udlejeren eller udlejeren og Grundejernes Investeringsfond i forbindelse med brugen af, og indbetalingen til denne konto, er det huslejenævnet, der kan afgøre sagen.

Lejerens mulighed for at lave forbedringer i boligen

Hvis du lejer en beboelseslejlighed har du, som lejer, mulighed for at lave visse forbedringer i din bolig og få nogle af dine udgifter til det dækket, når du fraflytter boligen.

De forbedringer, du må lave, er: Energibesparende forbedringer, ressourcebesparende forbedringer, forbedringer eller renoveringer af toilet, bad og køkken og forbedringer af boligens tekniske installationer.

Du skal gøre din udlejer skriftligt opmærksom på, at du planlægger at lave disse forbedringer, inden du går i gang med dem.

Du skal kunne dokumentere de udgifter, du har haft til at lave forbedringerne, fordi dette regnskab skal indgå i lejekontrakten. Og forbedringerne må kun være udført af registrerede bygge- og anlægsvirksomheder. Du kan ikke regne med at få dækket udgifter, der har været usandsynligt høje.

Du kan kun få dækket den del af udgifterne, der overstiger 14.147 kroner (2011), dvs. at du skal regne med selv at skulle betale de første 14.147 kroner (2011). Og du kan som minimum få dækket udgifter af størrelsesordenen 2.829 kroner (2011).
Du kan højst få 42.441 kroner (2011) tilbage, når du flytter ud og for hvert år, du har boet i boligen med forbedringerne efter de første to år, nedskrives det beløb, du kan få dækket med 10 pct., med mindre du og din udlejer aftaler noget andet.
Det skal påføres lejekontrakten, fra hvilken dato, du har kunnet tage forbedringerne i brug.

Hvis du selv ifølge lejeaftalen har pligt til at vedligeholde eller forbedre bestemte ting i din bolig, kan du ikke få dækket dine udgifter til forbedringer af disse ting, når du flytter.

Hvis du ønsker at lave nogle andre forbedringer end dem, der er nævnt her, kan du lave en aftale med din udlejer om, at du får dækket nogle af udgifterne til forbedringerne, når du flytter, hvis din udlejer vil godkende det.

Nyheder

8. maj 2012

Dinretshjaelp.dk har modtaget støtte fra Civilstyrelsen. Dette betyder, at hjemmesiden vil gennemgå en stor udvikling i den kommende tid. Vi glæder os til at kunne fremvise det nye resultat.

  20. dec. 2011 - Teamet på DinRetshjælp.dk gør opmærksom på, at vi nu er ved at ændre hjemmesiden. Vi forventer at have en ny forbedret udgave af DinRetshjælp klar i starten af det nye år.

 1. nov 2009 - DinRetshjaelp.dk lanceret