Opsigelse af din lejeaftale (§§ 80-92)

Du har ret til opsige Jeres lejeaftale, hvis den ikke er indgået for et nærmere fastsat tidsrum, eller hvis din udlejer ikke kan oplyse dig om, hvor lang tid, du har aftalt med din udlejer at leje boligen i.


Hvor lang tid inden din fraflytning skal du selv opsige din bolig?

Normalt (med mindre andet fremgår af jeres lejekontrakt) har du tre måneders opsigelse, dvs. at du skal have opsagt din bolig senest den dag, hvor der er 3 måneder til den første hverdag (som ikke er dagen før en helligdag) i den måned, du ønsker at være flyttet fra boligen.

Men hvis du flytter fra boligen før, har din udlejer pligt til at prøve at udleje boligen til andre så hurtigt som muligt efter din fraflytning. Hvis din udlejer så hurtigt finder en ny lejer, som betaler vedkommende husleje for boligen inden din opsigelsesfrist udløber, skal du ikke betale din udlejer husleje for den periode – udlejeren har ikke krav på husleje fra to personer for den samme betalingsperiode.

Nogle steder er det sådan, at du som lejer selv kan prøve at finde nogen, der med kort varsel kan overtage din bolig til gengæld for, at du så sparer den husleje, du skylder udlejeren for den sidste del af opsigelsesperioden. Det er som regel ikke noget problem i de større byer, og gør, at du reelt vil kunne flytte fra din bolig tidligere end efter de tre måneders opsigelsesfrist, uden at tabe for mange penge på det i dobbelt husleje.

Hvis du lejer et værelse, som er en del af din udlejers beboelseslejlighed eller en del af det hus, hvori din udlejer bor, har du i stedet 1 måneds opsigelse.


Din udlejers ret til at opsige dig

Hvis du lejer et værelse, som er en del af din udlejers beboelseslejlighed eller en del af det hus, hvori din udlejer bor, eller hvis du lejer en beboelseslejlighed i et hus, hvor der kun findes 2 beboelseslejligheder og hvor udlejeren bebor den ene på det tidspunkt, hvor du og din udlejer indgår lejeaftalen, kan din udlejer opsige dig.

Hvis du ikke lejer en sådan bolig, kan din udlejer kun opsige dig, hvis:

• Udlejeren selv skal bruge din bolig.

• Udlejeren kan dokumentere, at ejendommen, hvori boligen ligger, skal nedrives.

• Udlejeren kan dokumentere, at ombygning af ejendommen kræver, at du fraflytter boligen imens og/eller bagefter.

• Udlejeren kan dokumentere, at ombygning af ejendommen sker i forbindelse med, at staten overtager den eller dele af den med baggrund i loven, men uden at ejeren nødvendigvis har givet sit samtykke til det.

• Du, som lejer, er ansat til at udføre arbejde på ejendommen og du har en funktion, som kræver, at du bor på ejendommen og hvor din udlejer kan argumentere for, at du ikke har opfyldt dine pligter i forbindelse med dette arbejde eller ikke har udført arbejdet godt nok. Din udlejer har dog kun denne ret til at opsige dig, hvis den nye lejer af din bolig får tildelt de samme arbejdsopgaver på ejendommen, som du har haft.

• Du lejer boligen som følge af din ansættelse ved en virksomhed, som nu ophæves og din bolig derfor skal bebos af den nye, som virksomheden ansætter i stedet for dig.

• Du, som lejer, har overtrådt regler for god skik og orden i ejendommen og din overtrædelse er så alvorlig, at du må flytte fra boligen.

• Du, som lejer, ikke har overholdt de betingelser, der er i Jeres lejeaftale og misligholdelsen er så alvorlig, at du må flytte fra boligen.

• Der i øvrigt er gode og temmelig stærke grunde til, at din udlejer skal frisættes fra Jeres aftale.

Hvis du lejer en plejebolig, som reguleres af den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap, eller en ustøttet privat plejebolig, som du har fået anvist af kommunen, kan din udlejer kun opsige dig, hvis du samtidig kan anvises en ny bolig, der også passer til dine behov.


Hvis du opsiges, fordi din udlejer selv skal bruge din bolig gælder der følgende begrænsninger:

• Hvis du lejer en beboelseslejlighed, kan du kun opsiges, hvis din udlejer har planer om selv at bo i din bolig.

• Hvis beboelseslejligheden er en ejerlejlighed, som din udlejer aldrig før har boet i, kan du kun opsiges, hvis Jeres lejeaftale stammer tilbage fra før 1. juli 1986.

• Din opsigelse skal være rimelig – både overfor dig og overfor din udlejer. Bl.a. skal der tages hensyn til, om du har mulighed for at finde et andet passende sted at bo, og hvor lang tid din udlejer har ejet den ejendom, som din bolig ligger i, mv..

• Hvis du lejer en ejerlejlighed, kan din udlejer kun opsige dig, hvis du og din udlejer har indgået lejeaftalen efter, at ejendommens ejerlejligheder er blevet etablerede og hvis du, som lejer, har været informeret om, at du lejer en ejerlighed, som derfor kan opsiges af din udlejer, hvis han selv får brug for boligen.

• Du kan ikke opsiges af din udlejer, så længe du er beboerrepræsentant for ejendommens beboere.

• Hvis din udlejer selv bor i en lejlighed i ejendommen, kan vedkommende kun opsige dig, hvis du samtidig tilbydes at leje den lejlighed, han fraflytter i ejendommen.

 • Hvis din ejendom i fællesskab ejes af flere personer, kan disse ejere kun opsige dig, hvis du lejer en beboelseslejlighed.


Kravene til din udlejers opsigelse af dig og din ret til at gøre indsigelse mod den:

Din udlejers opsigelse af jeres lejeaftale skal du som lejer modtage på skrift. I den skal der stå hvilke muligheder du, som lejer, har for at gøre indsigelse mod opsigelsen og hvilken grund, udlejeren har til at opsige dig. Hvis din opsigelse ikke indeholder disse oplysninger, er din udlejers opsigelse af Jeres lejeaftale ugyldig.

Hvis du ikke vil godkende den opsigelse, du har fået af din udlejer, skal du senest 6 uger efter, at du har modtaget opsigelsen, have afleveret en skriftlig ”indsigelse” (dokument, hvor du erklærer dig uenig i det og argumenterer for, hvorfor du ikke mener, at din udlejer har ret til at opsige dig eller hvorfor du ikke mener, at opsigelsen er gyldig) til din udlejer. Din udlejer skal så indbringe sagen for boligretten senest 6 uger efter, at din frist for at gøre indsigelse ville være udløbet, hvis din udlejer stadig fastholder, at vedkommende har ret til at opsige dig.


Har du ret til at få tilbudt at leje en ny bolig af din udlejer?

Hvis du opsiges:

• Fordi din udlejer selv vil bruge din bolig.
• Fordi ejendommen skal nedrives eller ombygges.
• Fordi ejendommen eller grunden overtages af staten (ekspropriation).
• Fordi du ikke har udført det arbejde, du skulle ifølge jeres lejeaftale.
• Fordi der i øvrigt er vægtige grunde til, at din udlejer skal frisættes fra jeres aftale.

→ har din udlejer pligt til så hurtigt som muligt at tilbyde dig at leje en anden lejlighed i ejendommen, hvis der er en, der bliver klar til overtagelse senest 3 måneder efter den dato, hvor din bolig er opsagt til.

Hvis din ejendom skal nedrives eller ombygges skal din udlejer samtidig med, at han opsiger dig, tilbyde dig at leje en bolig af samme slags, som den du lejer nu, hvis der vil være sådanne boliger til leje på stedet efter ejendommens nedrivning eller ombygning.

Hvis din ejendom skal nedrives eller ombygges fordi der i stedet skal udlejes almene ældre-eller ungdomsboliger efter lov om almene boliger på stedet, har du kun ret til at få tilbudt at leje en af disse, hvis du opfylder betingelserne herfor. Ellers skal din udlejer tilbyde dig at leje en anden bolig, der er passende mht. størrelse, beliggenhed, stand og udstyr.

Hvis din ejendom overtages af staten (ekspropriation):

Har du krav på at få tilbudt en ny bolig som erstatning for den gamle, med mindre beslutningen om at ekspropriere ejendommen er taget efter Beredskabslovens § 38, eller medmindre du vidste, da du indgik lejeaftalen, at ejendommen på et tidspunkt skulle overtages af staten. Det sidste gælder dog ikke, hvis du først er blevet bedt om at flytte fra din bolig 5 år eller mere efter, at du indgik lejeaftalen.

Hvis du ikke er blevet korrekt informeret af din udlejer om, at ejendommen på et tidspunkt skulle overtages af staten, og det betyder, at den myndighed, der overtager ejendommen pådrages omkostninger, fordi du har krav på at få tilbudt en erstatningsbolig og få dækket dine flytteomkostninger, kan myndigheden kræve, at din udlejer erstatter disse omkostninger.


Erstatningsboligen

Hvis du lejer et værelse, som ikke ligger i din udlejers beboelseslejlighed eller hus, har du også ret til at få tilbudt en ny bolig til erstatning for den gamle, hvis du opsiges.

Det er kommunen, der foreslår dig en erstatningsbolig.

Kravene til den er, at den skal:

• Have en passende størrelse, dvs. enten med et lige så højt antal værelser, som den bolig, du skal flytte fra, eller med et værelse mere, end det antal mennesker, der skal bo i den.

• Have en nogenlunde tilsvarende beliggenhed.

• Være i ca. ligeså god stand som den bolig, du skal flytte fra.

• Være passende udstyret.

Hvis kommunen har pligt til at anvise dig en sådan erstatningsbolig, har du også ret til at få dækket de omkostninger, du har ved at flytte, så længe de er af en rimelig størrelse, og så længe du kan dokumentere dine omkostninger.

Du skal ansøge om at få dækket flytteomkostningerne ved kommunen, som så tager stilling til om og hvor meget kommunen vil dække, og som herefter udbetaler dem.

Den myndighed, der overtager din ejendom, skal dække de udgifter, kommunen har haft i forbindelse med at anvise dig en erstatningsbolig og dække dine flytteomkostninger.


Hvis dit lejemål er tidsbestemt:

Hvis du har indgået en lejeaftale med din udlejer om kun at leje din bolig indtil en bestemt fastsat dato, ophæves Jeres aftale automatisk når I når denne dato, uden at du eller din udlejer opsiger lejeaftalen.
Hverken du eller din udlejer kan opsige lejeaftalen før denne dato, med mindre I har aftalt, at I kan gøre det, eller med mindre en af Jer ikke lever op til den aftale, I har indgået.

Hvis du stadig bor i din bolig efter denne dato, og din udlejer ved det, men ikke har sagt noget til det i løbet af den første måned, du har boet der ”ekstra”, fortsætter Jeres lejeaftale som en almindelig lejeaftale uden tidsbegrænsning, så du nu har 3 måneders opsigelse. De øvrige almindelige opsigelsesregler gælder så for både dig og din udlejer.

Hvis din udlejer ikke har nok grund til, at din lejeaftale skal være tidsbegrænset, kan boligretten ophæve tidsbegrænsningen, så det er de almindelige opsigelsesregler, der gælder for Jeres lejeaftale.

Uanset om din udlejer skal sælge huset, flytte, udsættes osv. står dine rettigheder som lejer ved magt - der gælder stadig de samme regler, som lige gennemgået i dette afsnit (§ 7).

Nyheder

8. maj 2012

Dinretshjaelp.dk har modtaget støtte fra Civilstyrelsen. Dette betyder, at hjemmesiden vil gennemgå en stor udvikling i den kommende tid. Vi glæder os til at kunne fremvise det nye resultat.

  20. dec. 2011 - Teamet på DinRetshjælp.dk gør opmærksom på, at vi nu er ved at ændre hjemmesiden. Vi forventer at have en ny forbedret udgave af DinRetshjælp klar i starten af det nye år.

 1. nov 2009 - DinRetshjaelp.dk lanceret