Vedligeholdelse (§§ 19-24)

Det er din udlejers ansvar:

• At holde ejendommen ved lige

• At holde vvs-installationerne i god og forsvarlig stand

• At forny tapet, maling og hvidtning af vægge og træværk så ofte, som det kræves for at undgå at ejendommen og din boligs standard præges af slid (den pligt opfylder udlejer ved at dokumentere, at vedkommende løbende har haft de udgifter hertil, som svarer til de beløb, han årligt skal sætte for til boligens vedligeholdelse på en vedligeholdelseskonto)

• At holde adgangsveje, fortov, gård og ejendommens fælles udendørsarealer rene og belyse dem

Det er dit ansvar som lejer, at vedligeholde og udskifte din boligs låse og nøgler, når det er nødvendigt.

Din udlejers vedligeholdelseskonto

Udlejeren har pligt til at afsætte penge til vedligeholdelse af din bolig på en vedligeholdelseskonto, med mindre I har aftalt andet.
For hvert regnskabsår skal din udlejer afsætte 29 kroner pr. kvm bruttoareal i din bolig på en vedligeholdelseskonto for denne bolig (2010).

Dette beløb kan nedsættes forholdsmæssigt, hvis du som lejer har overtaget forpligtelsen til at vedligeholde tapet, maling og hvidtning af vægge og træværk ifølge jeres skriftlige lejekontrakt.

Hvis det ifølge kontrakten er din udlejers forpligtelse, skal vedkommende dække udgifterne via. vedligeholdelseskontoen og give dig, som lejer, en skriftlig opgørelse over de udgifter, udlejeren har haft og det beløb, der herefter står tilbage på vedligeholdelseskontoen.

Hvad vedligeholdelseskontoen ellers kan bruges til

Du kan som lejer kræve, at din udlejer tapetserer, maler og/eller hvidter vægge og træværk i din bolig, når det er nødvendigt og hvis udgiften kan dækkes af det beløb, der står på din boligs vedligeholdelseskonto.

Hvis vægge og træværk i din bolig er i god stand og der står et beløb på din boligs vedligeholdelseskonto, der svarer til mere end 3 års indbetalinger til kontoen, kan du som lejer kræve, at det beløb, der rækker ud over de 3 års indbetalinger, bruges på anden vedligeholdelse af din bolig, der kan anses for at være rimelig og hensigtsmæssig.

Du kan ikke som lejer fremsætte disse krav, hvis du eller din udlejer har opsagt jeres lejeaftale.

Du kan som lejer kræve, at se dokumentation for, at din udlejer har haft udgifterne.

Hvis din udlejer ikke indenfor en fastsat tidsfrist fremlægger regnskaber for de sidste fem års udgifter, vedkommende har haft til din bolig, efter du har bedt din udlejer om at gøre det, har du som lejer ret til at forvente, at der på kontoen står et beløb, der svarer til din udlejers fulde afsatte beløb til vedligeholdelseskontoen for din lejeperiode.

Udlejeren skal oplyse en ny lejer om, hvilket beløb, der er til rådighed på boligens vedligeholdelseskonto på tidspunktet for lejerens overtagelse af boligen.

Inden tre måneder efter hvert regnskabsår skal din udlejer give dig skriftlig besked om, hvad der stod på vedligeholdelseskontoen for din bolig ved regnskabsårets afslutning.

Din udlejer kan ikke overføre en negativ saldo til det næste regnskabsår.

Beløbene på en boligs vedligeholdelseskonto, skal blive stående, uanset om lejerne, eller udlejeren for den sag skyld, af boligen skiftes ud.

En lejeaftale kan pålægge lejeren at stå for vedligeholdelsen, men ellers kan aftaler mellem lejer og udlejer ikke resultere i, at de ovenstående regler fraviges på en måde, så det er til lejerens ulempe.

Nyheder

8. maj 2012

Dinretshjaelp.dk har modtaget støtte fra Civilstyrelsen. Dette betyder, at hjemmesiden vil gennemgå en stor udvikling i den kommende tid. Vi glæder os til at kunne fremvise det nye resultat.

  20. dec. 2011 - Teamet på DinRetshjælp.dk gør opmærksom på, at vi nu er ved at ændre hjemmesiden. Vi forventer at have en ny forbedret udgave af DinRetshjælp klar i starten af det nye år.

 1. nov 2009 - DinRetshjaelp.dk lanceret